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          宁夏:物业服务收费实行双轨制

          [日期:2017-03-07]   阅读:836次[字体: ]

           “我区物业收费到底实行政府指导价还是市场调节价呢?”2月28日,有读者致电询问。当日,宁夏自治区物价局综合处工作人员指出,电梯收费实行的是市场调节价,而该区物业服务收费实行的是政府指导价与市场调节价双轨制。

              据介绍,2015年7月,宁夏自治区物价局、住建厅下发《关于加强我区物业服务收费管理工作的通知》,明确该区物业服务收费实行政府指导价与市场调节价双轨制,执行政府指导价收费标准的有保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧住宅小区。其中,保障性安居工程有三类住宅类型划分在内:廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等保障性住房;城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区等棚改房;农村危房改造和游牧民定居工程。政府指导价收费标准要加强物业服务指导价的成本监审工作,召开价格听证会,广泛征求业主、物业服务企业以及有关部门意见,增强物业服务收费决策的科学性和透明度。
              除了保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧住宅外的商品住房和非住宅或接受业主委托开展特约服务等其他物业服务的,均实施市场调节价。当物业服务企业需调整收费标准时,应当向业主委员会提交申请,经业主委员会同意后,在小区内醒目位置公示调价申请,公开征求业主意见,并根据本小区物业管理规约的要求,需召开业主大会表决的,及时召开业主大会。
              同时,自治区物价局综合处工作人员表示,物业服务企业要完善明码标价管理,应在物业管理区域内显著位置对企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、代收费项目、收费标准、收费依据、共有收益收支情况和价格举报电话(12358)等情况进行公示,接受业主的监督。
              ■相关链接
              农民安置住宅小区:
              指在城镇化建设或生态移民等过程中,为安置失地农民统一建设的居住小区。
              老旧住宅小区:
              由各市、县(区)住房城乡建设主管部门会同价格主管部门结合当地实际情况确定,可参考以下条件进行界定:1999年12月底以前开发建设的住宅小区;无物业服务管理用房(含值班用房)的住宅小区;规划建设时无公用停车场地的住宅小区;规划建设时小区没有安装监控设施或监控设施破损不能发挥正常作用、未实行封闭式管理的住宅小区;规划建设时未执行建筑节能标准的住宅小区。
           
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